终身租房者,正在崛起

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2015年,宅sir去朋友的设计公司玩儿,他坐在那儿说了一下午北京商改租的大好前程(把不景气的商业项目改造成出租房),听得宅sir两眼放光。

2年过去了,

2017年底京沪两地的商改住项目“奄奄一息”。

宅sir所在的北京,境况比上海更加保守。房东依然还是那些房东,中介几乎还是那些中介。肉眼可见的改造只有联合办公,朋友慷慨激昂的房源,几乎还没来得及在市场露头,就被剿杀。

房地产是个谜,拿北京目前来说,房价慢慢在降、房租慢慢在涨。

以北京东四环的沿海赛洛城为例,小区离东部地价最贵的CBD不远,小区出来就有新开通的地铁站(去中心办公区均需转乘)。但因为长期与东部最大的批发市场、建材城(已迁址)和交通枢纽做邻居,商业配套和休闲绿化几乎没有。算是利弊均摊,相对性价比较高的小区。

截至12月中,

链家APP在售的二手房源共有131套。

而自如APP的出租房源,

合租+整组总共只有28套。

没错,就是这点儿可怜的出租房源。

站在对面是每年北京各大院校刚刚毕业和进京闯世界的年轻人。5年之内这些年轻人究竟多少人会转化到买房梯队?多少人会继续租房?多少人离开北京回家乡?这些因素决定了未来的租房情况!

宅sir联合自如采访了多位目前正在租房的20-30岁左右的年轻人,看看关于租房他们到底是怎么计划的。

50%的人不确定买房

网友晓晨夕

20-30岁,月收入5K-10K,已婚无子女

最终,你会在工作地买房吗?

答:会。

如果租房可以实现理想中的居住条件,你还会计划在工作地买房吗?

答:会,还是有自己的房子比较好,比较有安全感。

网友芷若

20-30岁,月收入5K-10K,未婚无子女

最终,你会在工作地买房吗?

答:会。

如果租房可以实现理想中的居住条件,你还会计划在工作地买房吗?

答:会对比投入产出比。

网友何明珠

20-30岁,月收入10K-20K,未婚无子女

最终,你会在工作地买房吗?

答:北京房价太贵了,这个看缘分吧,哈哈。

如果租房可以实现理想中的居住条件,你还会计划在工作地买房吗?

答:其实一直租房也是一个不错的选择。我也一直在考虑以后要买房子还是一直租房子,租房子可以不同时间段选择不同的居住环境有新鲜感。

网友特特

20-30岁,月收入20K以上,未婚无子女

最终,你会在工作地买房吗?

答:目前还不确定,主要看北京的房价降幅以及自己未来的经济条件。

如果租房可以实现理想中的居住条件,你还会计划在工作地买房吗?

答:不会。北京买房的首付足够租理想的房子几十年了。

相对于70、80后,目前20-30岁的未育年轻人,对买房并没有强烈的预期。房价虽然是不敢买房主要因素,更重要的是年轻人想开了。

从网友回复看,收入相对较高人群买房的决心反而不强。首先源于他们的收入完全可以负担房租,另外一个因素来自问卷中的答案——他们对居住的要求都相对较高。大城市高昂的房价带来的压缩式居住并不能实现他们的居住理想,反而工作地租房、老家置业更适合。

租房负面因素,已经解决了70%

关于恶房东

因为被调查者大多来自自如APP,省去了跟房东的恩恩怨怨。就像网友明珠说的“已经住了一年目前第二年,觉得很省心,不会有乱七八糟的事情”。

上班太远

调查者上班最近的步行十分钟,最远的地铁30分钟(在北京来讲也算是近距离的交通了)。

通勤族一般会把上班距离作为租住的第一要素解决掉,毕竟可以搬家。调查人中“通勤距离最远”竟然来自收入最高的租户,可见高收入人群对居住舒适度要求更高,甚至可以高于通勤时间。

房子太破

从自如发布的沿海赛洛城的房源图片来看,合租房的家具使用、卫生状况和新旧程度都要比宅sir刚毕业那会儿好的不止一点半点儿。

整租房甚至几乎要达到商务酒店的装修级别,舒适度在不断升级。

以上租房问题的解决也似乎变相导致了房租上涨,这就看个人的消费意识,毕竟装修和维护与理发维修保洁一样,也算是一种家政服务,只不过包含在房租中,与住破房子跟房东勾心斗角相比,大部分人也是愿意买单的。

与“自己理想房子”有距离

中层收入大多不满于房屋面积,比如很多租户希望面积更大最好能有个阳台,中高收入人群的要求却各不相同。

比如特特觉得目前租住的房子:

① 无法在厨房增加上层的壁挂橱柜,现有的橱柜储物空间远远不够。

② 卫生间无法增加淋浴房。

③ 卧室空间有限,无法单独设置一个书房或游戏间。

另外家具等只能满足基本需求,她更喜欢新中式家具……这些户型和装修问题,她已经在家乡的房子装修中实现,这也是她不大考虑在工作地买房的主要原因。

何明珠的问题是家具太多了。

看了《断舍离》后陆续清理了家中很多看着很好但实际无用的东西。当前我理想中的房子希望是没有家具,可以看得见四面墙壁,铺满温暖的地毯,一个睡觉的地方、一盆花、一台落地灯、一摞书、很干净清爽。

房东图省事儿一点点,租房人顾虑多了一点点,两方稍加努力,就可达一个完美的租住关系。

虽然调查人群更偏中产,但毕竟他们才是每个城市稳定的居住人群。一人住两处,租住与家乡置业并行,似乎成为了一线城市租房人的主要规划方向。

可能他们中的大多数不会留在这座城市,甚至不会在这个城市生子,最终变成一个年薪20万的高薪城市留守人。但作为一座城市本身,在卖房不利的情况下,升级居住环境,出租出去,也是众多持房者不错的回款方向。

宅sir希望很快能看到,理想居住与租房达成和解的那一天。

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