不看会后悔系列!中正验房特辑:史上最全接房流程知识分享

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自从买房那一刻算起,就开始掰着手指算算交房日子,在我们心里千百般煎熬。接房的日子越来越近,但是对于接房的流程许多业主还是一头雾水,别担心,本期文章我们主要来讲一讲接房的那些事儿,让中正验房来带您走一遍验房流程,了解了解整个验房流程以及哪些是要特别注意的吧!看完你也能成为一个精明的接房人!

收房流程

第一步:开发商预验房。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。
第二步:寄发通知。业主一般会提前 5-7 天收到物业《入伙通知书》业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知或电话联系开发商,并说明原因。
第三步:确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。
第四步:验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。

1.签到后

工作人员会引导先去缴费再去验房。业主应要求先验房再办理其他手续,这是业主的基本权利。

2.验房时

进房前要注意沿途的小区环境、楼层公共部位等是否存在问题,例如楼梯、消防设施、水电设施设备等是否达到交付标准。许多业主可能会直接上楼忽略这一步。
3.仔细检查房屋质量
进房后,要仔细查验房屋的噪音、空气、水电、设备、墙壁、地板、天花板、各房间等是否存在质量问题
4.签署验房单
带看人员要求签署验房单时,要在验房单上写明发现的质量问题。有验房报告的,可以罗列验房报告中较为严重的几个问题,并注明质量问题详见验房报告。
决定不收房的业主,可以写明”暂时不收房,房屋质量问题严重影响居住使用,不符合交付条件,发现以下问题需要开发商整改:(1)、(2)......“
决定收房的业主,写明”暂时收房,但发现以下问题需要开发商整改:(1)、(2)......“。验房后未发现问题,决定收房的业主,缴费后保留好费用单据。

无论是否收房,如果开发商未展示或未交付三书一证一表、房屋测绘报告、空气质量检测合格报告的,均需在验房单上写明:”尚未见到三书一证一表、房屋测绘报告、空气质量检测合格报告“。
无论是否收房,均需在验房单上写明:”房屋装修质量未达到5000元/㎡,不认可房屋装修质量标准达标,保留一切根据法律及合同应享有的合法权益“。

留存证据

无论什么文件,只要需要本人签字的,均可以索要原件。如果原件不给,要拍照留存。

交房注意事项一:查看资料

查看验收“三书一证一表”

(1)“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

(2)“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
(3)“一表”是指《竣工验收备案表》
在验房之前,业主一定要认真阅读合同,同时准备好必要的验房工具。如果你缺乏验房经验,可以提前咨询或寻找相关经验的验房人员一同前往验房,确保万无一失。

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二:楼房结构

 1、检查房屋有无裂缝
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓(1)、检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是踢脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)、检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用空鼓锤敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平(1)检查墙体倾斜程度。
(2)检查地面是否平整。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
4、测量房间的层高

建筑层高2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。(有些购房合同会规定层高,需以购房合同为准)

交房注意事项三:渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水

(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

 3、防水(闭水试验)

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看楼下邻居家厕卫的天花板是否渗水。

交房注意事项四:室内细部

一、管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门(大门,房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

拓展资料:

验房不符合条件,业主应采取的措施

1、对于开发商交房不符合法定条件的,我们业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,我们业主也可以有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,我们业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等小问题时,我们业主应当收房。但开发商应在一定时间内修复,否则我们业主还可以拒绝收房。

特别提示

决定收房的业主,自收房之日就无法主张开发商逾期交付违约责任了。
决定不收房的,如果不收房的理由成立(例如不符合交付条件被支持),可以自开发商通知收房之日至业主实际收房之日继续主张和计算开发商逾期交付违约责任。
公司简介

中正验房(沈阳)检测科技有限公司,是专业第三方验房服务平台,总部位于沈阳,分部位于重庆,青岛;现有专业资深验房师80余名,打造平台化运营--线上下单线下服务一体化。中正验房结合国家新推出建筑装饰标准研发出毛坯房21步验收查验项目和精装房39步验收查验项目;目前中正验房在全国2个城市设立了分公司,10余城市设立了服务站点,全国大部分一线、二线、三线城市及周边城市(除:港、澳、台,西藏、新疆、宁夏、青海、内蒙古)都可预约体验中正验房服务。中正验房紧跟地产业态发展、顺应市场需求,打造出延伸服务产业。中正验房针对毛坯房业主推出了装修监理服务,针对精装房业主推出了瓷砖美缝、甲醛检测/治理等服务,针对行业人员专业提升推出了验房技术培训。

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