【验房日记】第320期 |重庆站| 2020.8.1 万科某楼盘精装房查验问题大盘点

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所属分类:甲醛问题

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地区:重庆时间:2020.8.1楼盘:万科某楼盘房型:精装房说明:中正验房师今日受业主之邀,前往万科某楼盘为业主进行房屋查验,特此将今日查验出的部分问题为大家做一个盘点,以下问题(并非一套房的问题)介绍无任何夸大之词,也无诋毁开发商之意,中正验房将保持中立客观的态度为大家讲解,谢谢大家!
◆案例详情
一、核对户型图和装修合同

? 核对购房合同

二、电路查验

? 弱电箱插座缺地线、箱盖脱落

? 插座不通电

总结:电路问题是我们验房中的重点查验对象,不仅是因为使用最为频繁,而且有些隐患性的问题不借助工具,光凭肉眼是发现不了的,因此,对于查验出来的电路问题,中正验房师傅一定会建议业主必须整改。
二、水路问题

?地漏排水缓慢,可能里面存在异物阻挡排水

?浴室玻璃打胶不严出现漏水情况,洗澡时水会渗漏到干区

?下水管渗水,渗水问题一定要严查,潮湿的厨房容易滋生细菌,自己处理起来也很麻烦

总结:水路问题同样也是我们验房中的重点查验对象,特别是渗漏及排水堵塞问题,重则会引起墙面的返潮、脱落,轻则也会让家里区域湿漉漉,滋生细菌,影响居家心情
三、墙面问题
总结:瓷砖空鼓,根据位置、空鼓面积的大小,师傅会建议是否必须整改,高位置的瓷砖空鼓存在脱落伤人的隐患,具体请参考:瓷砖空鼓形成原因及处理方法
四、部分使用性问题

?锁舌无法上锁

?空调洞建筑垃圾清理

?把手松动需调试

?卧室门门吸失灵

?门扇无法正常关闭

总结:这些使用性上的问题,业主一般很难及时发现,一般发现的时候都是已经入住一段时间了,问题说大不大,但是自己来处理又没有相关工具,比较麻烦,最好的方式就是现场找出问题,现场调试整改。
五、美观性问题

?墙面污渍、粗糙、损伤等

?门框多处破损

?石材门框交界处勾缝

?石材局部多处孔眼需修补

总结:关于美观性问题,我们中正验房师会如实查验标记出来,具体是否需要整改看业主的接受程度,但是一般情况现场快修队能立即处理
六、整改现场

?石材划痕、色差打磨处理现场

?门框破损修补现场

?中正验房团队

总结:今日的查验过程中,该楼盘整体问题情况未发现大面积空鼓,严重漏水堵塞等严重问题,开发商处理问题的态度也很积极,未出现阻拦我们验房师验房的情况,其实第三方验房出现的本质就是希望能推动房地产市场的发展,督促开发商提升房屋质量,让业主们住上优质的房子,中正验房也会继续保持中立客观的态度,用我们的专业,为验房行业尽自己的一份力量。

今日验房日记分享到此结束,如需了解更多验房资讯,敬请关注“中正验房”公众号!

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公司基于诚信正直、创新求实、拼搏进取的核心价值观,取名为“中正验房”,公司拥有一批一流的验房师团队以及完善的软硬件设备,基于互联网的线上推广,线下服务模式,不断为业主提供满意、高效、创新的服务,客户的满意和信赖是我们矢志不渝的追求;未来,中正验房也会不断努力,提升自身的服务品质,深耕验房行业,不忘初心,砥砺前行!

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