【中正验房】 专业第三方?毛坯房查验流程25步(总计256小项)

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【房屋验收参考规范】

《建筑法》

《商品房买卖合同》

《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2008)

《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)

《城市房地产开发经营管理条例》

《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001 号)

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013)

《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82 号

《住宅设计规范》(GB50096-2011)

《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等

门窗工程

玻璃划痕

门扇破损起翘

锁具变形

入户门划痕损伤

【门窗工程验收参考规范】

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2018

6.2.5 门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘;

6.2.8 门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直、刨面应整;

6.2.9 门窗上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺;

6.3.2 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

墙面工程

阴阳角不直

墙面开裂

墙面泛碱

墙面大面积空鼓

【墙面工程验收参考规范】

1、《建筑地面工程施工质量验收规范》50209-2002 规定地面/墙面空鼓不能大于400cm2,且每自然间不多于2处。

GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且每自然间不多于2处。

2、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013 4.34 地面基层表面不应有 裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、参照标准: 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013 4.35 地面基层表面的平整度允许偏差不宜大于4mm。

地面工程

地面裂缝

大面积空裂

梯间空鼓

水泥砂浆比不达标

【地面工程验收参考规范】

1、《建筑地面工程施工质量验收规范》50209-2002 规定地面/墙面空鼓不能大于400cm2,且每自然间不多于2处。

GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且每自然间不多于2处

2、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013

4.34 地面基层表面不应有 裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷

3、参照标准: 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013

4.35 地面基层表面的平整度允许偏差不宜大于4mm

电路工程

电源短路

插座缺地线

线路未连接

标识脱落

【电路验收参考规范】

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002) 《国家标准图集 02D501》

3.1.7 接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接;6.2.8 箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;

22.1.2 插座接线应符合下列规定:

1. 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插 座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;

2. 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔;

水路工程

地漏堵塞

楼板漏水

墙角渗水

排水管道渗漏

【水路工程验收参考规范】

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013

17.2.5 地漏安装应该平正、牢固、 并应低于排水表面,无渗漏;

17.2.6 给排水配件应完好无损伤,接口应严密,角阀、龙头应启闭灵活,无渗漏

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